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老舊房屋危房鑒定是怎么劃分的?華科大建筑

現在城鎮住宅樓經歷了幾十年的風水雨淋,大都存在著不同程度的損傷,例如墻體的沉降、開裂、地基的傾斜、屋內漏水等情況,有這些情況并不代表房屋就是危房,這個是需要房屋安全鑒定進行評估的,如果房屋在評定為危房,就說明房屋很容易發生倒塌等不確定的危險,那么出現這種情況的原因有哪些呢?怎么對老舊房屋進行房屋安全鑒定呢?下面華科大建筑帶大家看看。

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01.成為危房的原因
一般情況下,成為危房,并建筑物可能坍塌的主要原因有以下四點:
 
(1)以前房屋既定建造標準過低
以前房屋的建筑設計較為簡單,并未考慮建筑物的抗震、安全性問題,礙于以前的建筑設計技術問題等,因此相對于現今,已經經不住考驗了。
 
(2)建筑質量差
在建造之初,并沒選用強度夠的建筑材料,導致建筑整體結構承載力不足,再加上時間的摧殘,很容易發生安全事故。
 
(3)功能使用的變更
在以前建造房屋,并不會考慮設計問題,因此很容易在未經專業的建筑評估和改造設計下自行改造房屋,例如房屋的加層,結構性的改變等,因此會因結構的改變而產生無法避免的安全隱患。
 
(4)自然環境影響
在很多自然災害面前,我們的房屋是很脆弱的,例如地震、山體滑坡、洪災等,都可能引起建筑結構不穩,從而影響建筑的安全使用。
 
02.老舊危房鑒定劃分四等級
房屋安全性鑒定的劃分:是從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度,結合環境影響以及發展趨勢,經安全性鑒定和評估,可將房屋評定為A、B、C、D四個等級,其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設置房屋加固或者房屋翻建,拆除。

《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)里的等級劃分給大家詳細列出來,供大家參考:
A級:結構承載力能滿足正常使用要求,無危險點,房屋結構安全。
B級:結構承載力基本能滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。
C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房,一般需要加固或局部改造。
D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房,應整體拆除。
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